Brak podatku PCC i prowizji,
Faktura, gwarancja, rękojmia 5 lat,
Bezpośrednio od dewelopera
Możliwość wykończenia domu pod klucz

Zapraszam serdecznie do zapoznania się z ofertą sprzedaży lokalu prawego w domu jednorodzinnym wolnostojącym dwu lokalowym, położonym w Gowarzewie przy ulicy Parkowej.
Powierzchnia użytkowa projektowa lokalu z garażem wynosi 154,18 m2.
W pobliżu położone są tereny zielone, lasy, rozbudowana infrastruktura, blisko do sklepów.
Budynek posadowiony jest na działce o pow. 770 m2, a zatem dla lokalu przypada powierzchnia 385 m2
Nieruchomość położona jest przy drodze gminnej z oświetleniem wyposażonej w media.
Media: prąd, woda, światłowód, szambo 10m3,

Wybrane zalety:
- Droga dojazdowa utwardzona gminna
- Ściana pomiędzy lokalami podwójna gr. 52cm
- Kominy wentylacyjne systemowe Schidel oraz komin z wkładem ceramicznym przystosowany do podłączenia kominka
- Izolacja termiczna ścian zewnętrznych styropian gr. 20 cm
- Ocieplenie sufitu nad piętrem pianą otwarto komorową PUR gr.26cm ( piana widoczna)
- Okna 3-szybowe profil Gealan Synergy, ościeżnica 5 -komorowa, skrzydło 6-
komorowe,
- rolety sterowane elektrycznie
- Ogrzewanie podłogowe w system TECE na całości parteru, oraz piętra.
Piec gazowy
- Ogrodzenie z panela stalowego , powlekanego w kolorze grafitowym na słupkach
stalowych wraz z bramą dwuskrzydłową i furtką
- Wykonanie utwardzenia z kostki brukowej płukanej kolor grafit: podjazd, taras, chodnik do furtki, opaska wokół domu
- Wyprowadzenie kabla do ładowania np. Samochodu elektrycznego w garażu

Układ pomieszczeń na załączonych planach.

EKSPOZYCJA budynku: , widok z pokoju dziennego i tarasu na północny zachód.

ZESTAWIENIE POMIESZCZEŃ:

Parter 72,14 m2
- wiatrołap 7,45 m2
- salon z jadalnią i aneks kuchenny + Hol 41,13 m2
- WC 2,57 m2
- gospodarczy / techniczny 3,48 m2
- garaż 17,51 m2

Piętro 82,04 m2
- komunikacja 9,87m2
- pokój 12,97 m2
- pokój 16,69 m2
- pokój 15,10 m2
- pokój 14,36 m2
- łazienka 7,83 m2
- schody 5,05

- powierzchnia dodatkowa: strych ok 35 m2 - podłoga z płyt OSB z opuszczanymi schodami drewnianymi.

MATERIAŁY I PARAMETRY BUDYNKU
Konstrukcja budynku:
- Ławy fundamentowe żelbetowe
- Ściany fundamentowe murowane z bloczków betonowych M6 gr. 24cm
- Ściany nośne z cegły ceramicznej gr. 24cm
- Ściana pomiędzy lokalami podwójna gr. 52cm
- Ściany działowe wewnętrzne z cegły ceramicznej o grubości 11,5 cm
- Strop Teriva
- Schody żelbetowe
- Kominy wentylacyjne systemowe Schidel oraz komin z wkładem ceramicznym
przystosowany do podłączenia kominka
- Więźba dachowa prefabrykowana,
Izolacje i ocieplenie, posadzka:
- Izolacja pionowa przeciwwilgociowa i termiczna ściany fundamentowej 2x dysperbit
+ styropian gr 15cm z siatką i klejem i folią kubełkową
- Izolacja przeciwwilgociowa pozioma ścian i podłóg na gruncie - folia izolacyjna
- Izolacja termiczna ścian zewnętrznych styropian gr. 20 cm
- Parter ocieplenie posadzki styropianem gr. 12 cm ułożonej na podbetonie na folii
budowlanej 0,2 mm ze szlichtą betonową 6 cm zbrojoną włóknem propylenowym
- Piętro ocieplenie posadzki styropianem gr. 4 cm ze szlichtą betonową 6 cm zbrojoną
włóknem propylenowym
- Ocieplenie sufitu nad piętrem pianą otwarto komorową PUR gr.26cm ( piana widoczna)
Tynki, elewacje, dach:
- Tynki wewnętrzne gipsowe
- Elewacja budynku tynk silikatowo-silikonowy gr. 2mm kolor biały oraz ciemno szary
- Parapety zewnętrzne w kolorze okien stalowe grafitowe
- Rynny i rury spustowe stalowe w kolorze grafitowym
- Pas podrynnowy po obwodzie domu z blachy na rąbek stojący w kolorze grafitowym
- Dach pokryty dachówką betonową firmy Braas kolor grafitowy wraz z podestem
kominiarskim
- Wyłaz dachowy
- Kominy z zewnątrz obłożone blachą stojąca na rąbek kolor grafitowy
Okna i drzwi:
- Okna 3-szybowe profil Gealan Synergy, ościeżnica 5 -komorowa, skrzydło 6-
komorowe, dwukolorowe od zewnątrz grafitowe od wewnątrz białe , okucia Winkhaus
( standard nie obejmuje parapetów wewnętrznych)
Drzwi wejściowe stalowe KMT dwuskrzydłowe(skrzydło pełne +dostawka przeszklona), z klamką
- Standard wykończenia nie obejmuje stolarki wewnętrznej
- Wszystkie okna wyposażone w rolety zewnętrzne elektryczne kolor grafitowy
Sufity:
- Wykonanie sufitu z płyt G-K gr. 12,5mm na podkonstrukcji wraz z folią
paroprzepuszczalną
- Wykonanie podestu z płyt OSB na strychu wraz z opuszczanymi schodami
drewnianymi
Instalacje:
- Instalacja kanalizacji pod posadzkowej w warstwie podsypki
Instalacja wodno-kanalizacyjna w systemie Pex-Al-Pex oraz PCV
- Ogrzewanie podłogowe w system TECE na całości parteru, oraz piętra.
- Piec gazowy
- Instalacja elektryczna (standard bez kontaktów i gniazdek wewnątrz i na zewnątrz
domu)
- Wykonanie instalacji gniazda siłowego do płyty indukcyjnej
- Wyprowadzony przewód zasilania na strych
- Wyprowadzenie kabla do ładowania np. Samochodu elektrycznego w garażu
- Instalacja antenowa i internetowa wszystkie pokoje, uchwyt na antenę
- Instalacja alarmowa bez osprzętu
- Instalacja zewnętrzna - wyprowadzony przewód do oświetleniowa na terenie zieleni
z przodu, z tyłu oraz boku budynku
- Instalacja domofonowa bez osprzętu
- Instalacja zasilania do bramy w ogrodzeniu (wykonanie tylko zasilania bez siłowników
bramowych)
- Instalacja elektryczna rolet bez osprzętu
- Instalacja elektryczna licznik zlokalizowany w szafce elektrycznej w ogrodzeniu
działki
- Szambo 10m3
Przyłącze wodociągowe z zasuwą z boku ogrodzenia wraz z licznikami
podstawowym i ogrodowym zlokalizowanym w pomieszczeniu kotłowni
- Przyłącze ogrodowe zlokalizowane z boku budynku
Tereny zewnętrzne:
- Ogrodzenie z panela stalowego , powlekanego w kolorze grafitowym na słupkach
stalowych wraz z bramą dwuskrzydłową i furtką
- Wykonanie utwardzenia z kostki brukowej płukanej kolor grafit: podjazd, taras, chodnik do furtki, opaska wokół domu
- Wydzielenie pomiędzy lokalami z gabionu i wysokości 2m oraz oddzielenia działek
panelem stalowym w kolorze grafitowym
- Tereny zielone zniwelowane.

LOKALIZACJA
- 10 minut do poznańskich Rataj,
- w pobliżu szkoła podstawowa, liczne przedszkola, żłobki, sklepy i markety, apteka, przychodnia, przystanki komunikacji miejskiej,
- sympatyczne i miłe sąsiedztwo, w najbliższym otoczeniu niska zabudowa jednorodzinna,
- doskonałą komunikację zapewnia trasa szybkiego
ruchu S-11 oraz przebiegająca w pobliżu autostrada A-2
- sklep Dino, Żabka, cukiernia, piekarnie
- sklep budowlany PSB Mrówka
- sklep Delikatesy Centrum
- sklep Biedronka
- przychodnie lekarskie:
Ponadto w okolicy jest bardzo dużo terenów zielonych a także restauracje, opieka weterynaryjna.

Wszystkie wizualizacje i rysunki maja charakter poglądowy. Powyższy opis nie stanowi oferty w rozumieniu przepisu art. 66 1 Kodeksu cywilnego, a dane w nim zawarte mają charakter informacyjny i mogą ulec zmianie.

Pomagamy w uzyskaniu finansowania na zakup nieruchomości!
Serdecznie zapraszam na prezentację w dogodnym dla Państwa terminie.
W razie wszelkich pytań pozostaję do Państwa dyspozycji.

Nieruchomości Małgorzata Aptacy
Agent ds. Nieruchomości
nr tel.: