Bezpośrednio na sprzedaż: duża, w pełni zagospodarowana nieruchomość z działką 2200 m² w Gowarzewie

Lokalizacja: narożnik ul. Siekiereckiej (asfaltowa, wszystkie media i kanalizacja studzienka na działce) oraz ul. Porzeczkowej (utwardzona, kostka brukowa w trakcie kończenia).

Gowarzewo to dynamicznie rozwijająca się miejscowość położona w województwie wielkopolskim, w powiecie poznańskim, w gminie Kleszczewo. Miejscowość znajduje się około 14 15 km na wschód od centrum Poznania, 18km od Środy Wlkp, 6 km od Swarzędza, 6 km od Kostrzyna Wlkp co czyni ją atrakcyjną lokalizacją. Doskonała lokalizacja zapewnia szybki dostęp do autostrady A2, drogi ekspresowej S5 oraz drogi wojewódzkiej nr 434, co gwarantuje wygodne połączenie z Poznaniem, Swarzędzem i innymi miastami regionu.

W miejscowości dostępna jest pełna infrastruktura: przedszkola, apteka, placówki handlowe (Biedronka, Dino, Chata Polska, Żabka), boisko sportowe, plac zabaw, OSP, kościół oraz zintegrowany transport publiczny z Poznaniem i Swarzędzem.

Gowarzewo to spokojna, zielona okolica, idealna dla rodzin i osób ceniących komfort życia poza miejskim zgiełkiem, przy jednoczesnym szybkim dostępie do wszystkich udogodnień dużego miasta.

Miejscowość charakteryzuje się nowoczesną zabudową jednorodzinną oraz dynamicznym rozwojem, co czyni tę ofertę wyjątkowo atrakcyjną zarówno do zamieszkania, jak i jako inwestycję.

Opis posesji

Posesja o powierzchni 2208 m² składa się z:

1. Podwórka i ogrodu

2. Nowego domu (2015 r.)

3. Starego domu

4. Magazynu

5. Czterech garaży

6. Pomieszczenia gospodarczego

1. Podwórko i ogród

Szeroki wjazd, bardzo duże podwórze wyłożone kostką brukową (ok. 500 m², mocna podbudowa + pobocze przed wjazdem wyłożone kostką brukową)

Ogrodzenie: od frontu płot klinkierowy z kutymi przęsłami, szeroka brama przesuwna z napędem na pilota; pozostałe strony płot betonowy z betonowymi przęsłami (gwarancja prywatności)

Ogród z trawnikiem i drzewkami przy obu domach

Budynki w bardzo dobrym stanie, wiele możliwości aranżacji i wykorzystania

2. Nowy dom (2015 r.)

Wybudowany na podstawie projektu "Fraszka" z dodaniem wiatrołapu i podniesieniem ścianki kolankowej

Materiał: cegła Porotherm + ocieplenie 15 cm styropian

Powierzchnia użytkowa: 163 m²: parter 98 m², piętro ok. 65 m² (po podłodze 90 m²)

Taras i opaska z kostki brukowej

Ogrzewanie: piec gazowy Immergas, na dole podłogowe (w pokojach grzejniki), na górze podłogowe w łazience

Instalacja solarna na ciepłą wodę

Dach: deskowany, papa, dachówka ceramiczna, instalacja odgromowa

Salon, kuchnia, korytarz, wiatrołap i łazienki = na podłodze płytki ceramiczne, w pokojach panele.

Rozkład pomieszczeń:

Parter (98 m²):

Wiatrołap 7,5 m²

Hol + korytarz 11 m²

Pom. gospodarcze 3,1 m²

Kuchnia 7,4 m² - na wymiar, w pełni wyposażona (piec gazowy, lodówka i zmywarka w zabudowie), blat lite drewno, szafki fornir drewniany, mechanizmy szuflad i zawiasy BLUM.

Salon + jadalnia 30 m²

Pokój 1 9,6 m²

Pokój 2 11,4 m²

Pokój 3 11,6 m²

Łazienka 6,4 m²

Piętro (65 m², po podłodze 90 m²):

Korytarz 4,6 m²

Pokój dzienny 26,3 m²

Pokój 12 m²

Łazienka 6,5 m²

Pokój 17 m²

Dodatkowo: strych z opuszczaną drabinką.

3. Stary dom rodzinny - Wejście główne od drogi, dwa wejścia od podwórza, opaska z kostki brukowej, ogród od drogi.

Wymiary: 16,3 m x 9,1 m, pow. użytkowa ok. 135 m², wys. pomieszczeń: 2,65m

Materiał: cegła, solidne betonowe posadzki wszędzie płytki ceramiczne na podłodze

Stan: częściowo do remontu (głównie tynki i odświeżenie)

Ostatnie inwestycje: nowy dach (blachodachówka), nowa część konstrukcji dachu, nowa podłoga na strychu, okna PCV, ogrzewanie (grzejniki konwektorowe, instalacja miedziana), wyremontowana łazienka, druga łazienka z WC w części socjalnej i WC w kotłowni

Ogrzewanie i ciepła woda: piec gazowy Immergas z zasobnikiem + piec miałowy

Rozkład:

4 pokoje (15,5 m², 14,5 m², 21,2 m², 17 m²)

Łazienka 4,2 m²

Kuchnia 12 m² - wyposażona

Korytarze 17 m²

Kotłownia z WC 13 m²

Pom. socjalne z prysznicem i WC 21 m²

Wejście główne od drogi, dwa wejścia od podwórza, opaska z kostki brukowej, ogród od drogi.

Dom w części do remontu (głównie uzupełnienie tynków ścian + odświeżenie).

4. Magazyn

Wymiary: 24,7 m x 10,8 m, wysokość: (4,5 m 7,5 m)

Solidna stalowa konstrukcja dachu, pokrycie: eternit

2 wydzielone garaże (łącznie 67 m²) oraz pom. gospodarcze (10 m²)

Duże drzwi przesuwne

Możliwość adaptacji na mieszkania lub działalność gospodarczą

5. Garaże

Murowane, posadzka betonowa, bramy metalowe otwierane pod sufit, okna

Garaż 1 i 2 (połączone, łącznie 67 m²), garaż 3 21 m², garaż 4 14 m²

6. Pomieszczenia gospodarcze

Pomieszczenia gospodarcze o powierzchnia: 11 m² i 10 m²

stalowe drzwi i okno plastikowe

Podsumowanie

Posesja idealna zarówno do zamieszkania, jak i prowadzenia działalności gospodarczej, wynajmu lub inwestycji. W pełni uzbrojona, z dostępem do wszystkich mediów, świetnie skomunikowana.

Zapraszam do kontaktu i obejrzenia nieruchomości!